打炒房補破網 不如制定預售屋專法

打炒房補破網 不如制定預售屋專法

消基會副財務長暨房屋委員會委員張欣民。(張欣民提供)

內政部終於又出手了,針對預售屋炒作祭出5大手段,原則上我們贊同政府的作爲,但還是補破網的思維,對於預售屋這個上兆元的產業,政府似該改弦易轍,制定一部完整的「預售屋管理條例」專法了!

政府各部門幾波打炒房,一年過去了顯然的成效不彰,前不久臺南某預售案還有漏夜排隊的情形,迫使主管機關火速祭出撒手鐗,5大霹靂手段雖非全然劍指預售屋,但是項莊舞劍,大家都心知肚明。

內政部這次出手,有打到市場痛點,以消費者的角度我們高度認同,全力支持。只是這仍是補破網的思維,該提升法律位階、該正名了,名不正則言不順,言不順則事不成,更何況筆者認爲還有以下4大理由:

1.總體產值高,火車頭效應強。據591新建案統計,2021年全臺推案量總銷高達1.7兆元,計有1562個建案,可售戶數達107,428戶,上兆元的高產值,及其火車頭帶動的關聯產業效應,政府還能不投以關愛的眼神嗎?

谁才是真爱? / 你才是真爱

2.事關購屋者一輩子最大消費權益。房子是大多數人一輩子最大的一筆消費支出,會買預售屋者,更因手頭上相對比較吃緊,但是目前對於購買預售屋消費者的保障不是不足就是闕如,舉至爲關鍵的「履約擔保」爲例,不僅只是個行政命令,一旦出狀況,購屋人的下場就是「財去樓空」,一輩子的心血都付諸流水,更是一輩子的痛。目前的預售「履約擔保」只是徒具形式罷了!

3.法令規範散落各處。這也是個非常可笑的地方,你知道預售屋要取得建照才能公開銷售,是哪條法條的規定嗎?是公寓大廈管理條例,這隻其一,目前預售銷售法令規範散落各處的情形,族繁不及備載,凸顯出政府對該產業的漠視。

影》厉害了!美运输机海外首放送巡弋飞弹

化身

4.他山之石可以攻錯。鄰近的香港過去預售市場也是亂象叢生,最離譜的就屬「天匯」,藉媒體放話創天價的炒作手法,令人歎爲觀止。香港政府爲正本清源,特別制定《一手住宅物業銷售條例》,並於2013年施行,條文中也有「禁止失實陳述和傳佈虛假或具誤導性資料」,不像這次內政部修法又是將之「外掛」在其他法令上。

從葉條輝先生創立代銷預售制度,至今已超過半個世紀,除非我們不要該制度,否則就如內政部政次花敬羣說的,「修法未必純然是爲打炒房,而是希望健全化臺灣的預售制度」,如果有心要健全預售屋制度,那就該有完整的遊戲規則及法令規範,制定一部預售屋管理條例是時候了!

5投信将募债券基金 规模上千亿

非凡X战警v2

10岁儿《玩命9》扮幼年唐老大 冯迪索「不是个明智的决定」曝片场父子互动

勿小悟 小說

撞宾士重机骑士惨死全因超速? 他点破关键在「道路致命缺陷」